Nhà dân trong các ngõ nhỏ ở xã Thanh Liệt giá đã tăng gần gấp 2 lần so với tháng 7/2009.

Chọn vì tiện đi lại

Vừa từ Quảng Nam ra nhận công tác tại một tòa soạn báo ở Hà Nội, Nguyễn Danh Quang - một đồng nghiệp của chúng tôi đã nhờ đi mua đất với yêu cầu: “Anh vừa nhận công tác. Chú kiếm cho anh cái nhà ít nhất 3 tầng hoặc đất giá từ 4 - 5 tỷ đồng. Làm sao để càng gần trung tâm càng tốt, tiện đi lại, ôtô 7 chỗ vào được… thế thôi”.

Sau vài ngày đọc báo, lướt Internet và đi xem gần chục khu đất, căn nhà tại Láng Thượng, Mỹ Đình, Thái Thịnh… phần vì giá đắt, phần vì lo tắc đường, anh bạn tôi nản. Cuối cùng, chúng tôi đưa anh đến khu vực gần UBND xã Thanh Liệt, Thanh Trì. Rất nhanh chóng, anh chọn căn nhà cấp 4 trên lô đất rộng 57m2 tại thôn Thượng, có 2 mặt ngõ, cách cầu Dậu đường VĐ3 chưa đầy 50m với giá 52 triệu đ/m2. Đặt cọc xong, anh bả “Giá được chú ạ. Chưa đến 3 tỷ tiền đất, xây nhà 5 tầng cũng chưa đến 5 tỷ đồng. Vả lại, ở đây gần VĐ3, thoáng và dễ đi lại. Tớ đi làm rất tiện, chưa đến 1km đã ra đường Giải Phóng rồi lên cơ quan. Còn con gái tớ, cứ dọc đường VĐ3 đến Đại học Sư phạm, chẳng lo tắc đường”.

May mắn hơn, anh Nguyễn Thanh Hà, cán bộ một liên doanh lớn đang làm việc tại KCN Bắc Thăng Long cũng được sở hữu căn nhà 2 tầng tại Triều Khúc với giá rất rẻ. Đó là vào tháng 1/2009, do cần mua nhà để cưới vợ trước Tết Kỷ Sửu nên Hà lùng khắp nơi. Ngặt nỗi chỉ với hơn 500 triệu đồng trong tay, chẳng có một chung cư hay nhà cấp 4 nào vừa ý. Cuối cùng Hà vào xóm “lông gà lông vịt” của xã Triều Khúc, Thanh Trì mua căn nhà 2 tầng trên diện tích 24m2, mặt tiền 3m với giá 520 triệu đồng để ngày ngày ra Bách hóa Thanh Xuân đón xe buýt của Cty đi làm. Giờ thì vợ chồng Hà vui lắm. “Nhà tít ngoài cánh đồng nhưng lại gần VĐ3. Mới hơn 1 năm, giá cứ tăng vùn vụt. Giờ em có bán rẻ cũng phải 1,5 tỷ đồng anh ạ”, Hà vừa cười vừa nói.

Còn anh Nguyễn Văn Cường, ở ngõ 168 đường Kim Giang lại tiếc ngẩn ngơ vì tháng 6/2009 anh bán căn nhà 4 tầng trên miếng đất 230m2, mặt tiền 7m với giá 9,5 tỷ đồng để mua 2 căn hộ chung cư mới xây ở KĐTM Linh Đàm và dành vốn làm ăn. Lãi chưa thấy đâu nhưng căn nhà của anh, giờ có muốn mua lại căn nhà đó cũng không dưới 20 tỷ đồng. 

Căn hộ đơn lẻ kề bên các khu quy hoạch ĐTM cũng là lựa chọn ưa thích của giới đầu tư.

Nên thận trọng

Sau khi đưa thăm 4 căn nhà vừa xây thô của mình nằm rải rác trong làng, tiếp chúng tôi trong Văn phòng giao dịch Nhà, đất Nguyễn Hưng ngay tại xóm Giữa, xã Thanh Liệt, cò Nguyễn Hưng phân tích: Thời điểm này, mua nhà dân ở Thanh Liệt, Hoàng Liệt hay Triều Khúc (Thanh Trì) hoặc Đại Kim, Hạ Đình (Thanh Xuân) đều dễ dù giá đã tăng gần như gấp đôi thời điểm này của năm 2009. “Mua là được. Này nhé, Chính phủ sắp tung ra nhiều nhà giá rẻ, chung cư rất khó tăng giá như trước. Giờ đường VĐ3 còn đang thi công dở dang. Chỉ sau khi đường hoàn thiện hẳn, nhà đất ở đây sẽ tiếp tục lên nữa vì đường đẹp, nhiều KĐT mọc lên”, Hưng phân tích như một chuyên gia BĐS thực sự.

Đúng vậy, qua tìm hiểu được biết, ven đường VĐ3 nhất là ở “cung đường vàng” từ ngã tư Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi đến KĐTM Linh Đàm đã có vài KĐTM sắp mọc lên mà điển hình là các dự án: KĐTM Tây Nam Kim Giang và KĐTM Kim Văn - Kim Lũ. Đây là những dự án dù chỉ mới công bố hoặc thậm chí chưa công bố quy hoạch 1/500 nhưng cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón, khách hàng chờ đợi.

Các KĐTM được cho là rất hiện đại kia sắp mọc lên cũng đồng nghĩa với việc rất có thể người dân khi mua nhà đơn lẻ sẽ gặp phải những miếng đất, căn nhà kiểu “mua vịt giời”. Đó là những căn nhà, miếng đất đã nằm trong quy hoạch nhưng bằng cách nào đó, chủ nhà đã xây lên. Trao đổi với PV báo Xây dựng, một cán bộ chủ chốt của UBND P.Đại Kim, Q.Hoàng Mai, nơi quản lý nhiều diện tích đất nhất ở khu vực này cảnh bá “Khi đi mua nhà hoặc đất, nếu cứ đến tư vấn qua địa chính hoặc cán bộ UBND xã, phường sẽ đảm bảo miếng đất đó có nằm trong quy hoạch không. Còn nếu cứ mua, kể cả sổ đỏ qua công chứng, chưa chắc đã an toàn vì có khi căn nhà đó, dù đã có sổ đỏ nhưng lại nằm trong quy hoạch rồi”.

Còn theo kinh nghiệm của các cò thì cứ mua những căn nhà đã xây dựng từ 4 tầng trở lên và có sổ đỏ, chắc chắn sẽ an toàn vì đó là những căn nhà rất ít khi xây dựng sai phép.

Ngọc Minh Châu

(Nguồn: Báo Xây Dựng)